Можно ли остаться в квартире без договора аренды в Казахстане? Верховный суд дал пояснения

Председатель Верховного суда Казахстана Асламбек Мергалиев пояснил, как новые нормы Основного закона влияют на вопросы выселения жильцов, не оплачивающих аренду, передает  Аdaladam.kz.

По словам Мергалиева, статья 28 новой Конституции гарантирует защиту прав собственников жилья:

«Жилище неприкосновенно. Лишение жилья и выселение из него не допускаются иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, его осмотр и обыск возможны только в случаях и порядке, установленных законом», - заверил Мергалиев.

Он подчеркнул, что данная поправка делает приоритетными права владельцев недвижимости. Норма была введена для того, чтобы закрепить защиту собственников на уровне Конституции. В то же время, отметил председатель суда, это не новая практика: аналогичные правила давно действуют в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». Любое принудительное выселение допускается исключительно через суд.

«Суд проверяет, есть ли у человека законные основания для проживания в квартире. Правом распоряжения жильём обладает только законный владелец. Он может сдавать своё помещение в аренду и устанавливать условия выселения в договоре. Если арендатор нарушает эти условия, собственник вправе расторгнуть договор и требовать освобождения жилья», - пояснил Мергалиев.

Он также отметил, что споры о выселении арендаторов редко доходят до суда, поскольку при соблюдении условий договора конфликты практически не возникают. В случае нарушения договора суд может выселить жильца и удовлетворить требования собственника, включая компенсацию расходов, в том числе юридических.

«С вступлением в силу новой Конституции правовая неопределенность не прогнозируется. Основные трудности возникают, когда договор отсутствует - в таких случаях и собственнику, и проживающему сложно доказать свои права», - подчеркнули в Верховном суде.