Казахстан пересматривает ипотеку: ставки привяжут к размеру первоначального взноса

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным банком разработало проект изменений в совместное постановление, касающееся предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по займам и микрокредитам, передает Adaladam.kz.

Документ направлен на совершенствование нормативной базы, согласование действующих правил и устранение дублирующих требований.

Ключевое нововведение касается ипотечного кредитования. С 1 января 2027 года предлагается ввести дифференцированный подход к установлению предельной ГЭСВ в зависимости от коэффициента LTV (Loan-to-Value), который отражает соотношение суммы займа к стоимости жилья и является показателем кредитного риска.

Согласно проекту, максимальная ставка составит до 20% при LTV до 0,7 включительно и до 25% при LTV свыше 0,7. Таким образом, заемщики с первоначальным взносом от 30% и выше смогут рассчитывать на более низкую стоимость ипотечных кредитов.

Регуляторы отмечают, что механизм направлен на стимулирование накопления первоначального взноса, повышение риск-ориентированного подхода в ипотечном кредитовании и обеспечение устойчивости банковского сектора.

При этом до 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным займам сохранится на действующем уровне — 25%.