Рынок жилья Казахстана: сделки падают, а цены бьют рекорды

В ноябре 2025 года в Казахстане было зарегистрировано 39 973 сделки купли-продажи жилья, из которых 8 751 – по индивидуальным домам и 31 222 – по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с октябрем 2025 года (41 259 сделок) количество операций снизилось на 3,1%, передает Adaladam.kz.

Лидерами по количеству сделок остаются Астана (8 861 – 22,2%), Алматы (7 443 – 18,6%) и Карагандинская область (2 731 – 6,8%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау – 339 (0,8%).

Наибольший рост числа сделок по сравнению с октябрем отмечен в Кызылординской (+19,7%), Костанайской (+19,5%) областях и области Жетісу (+14,2%). Наибольший спад – в Мангистауской (-17,7%), Акмолинской (-15,2%) и Атырауской (-12,7%) областях.

Многоквартирные дома
Количество сделок по квартирам снизилось на 4,1% (на 1 320 сделок) – всего 31 222 сделки, что составляет 78,1% от общего числа операций. Основной объём продаж приходится на Астану (27,9%), Алматы (21,9%) и Карагандинскую область (7,3%). Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – 11 888 сделок.

Индивидуальные дома
Количество сделок выросло на 0,4% (на 34 сделки) до 8 751. Лидерами по росту стали Кызылординская (+33,6%), области Жетісу (+25,4%) и Абай (+11,3%). Наибольший спад зафиксирован в Мангистауской (-12,8%), Шымкент (-12,1%) и области Ұлытау (-11,3%).

По сравнению с ноябрем 2024 года количество сделок увеличилось на 1,4% (39 421 сделка). Наибольший рост – в области Жетісу (+31,3%), наибольшее снижение – в области Ұлытау (-31%). За январь–ноябрь 2025 года рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 3,3%.

Цены на жильё и аренду
За год (ноябрь 2025 к ноябрю 2024) цены на новое жильё выросли на 15,5%, на вторичном рынке – на 14,3%, арендная плата за благоустроенное жильё – на 11,9%.

В региональном разрезе на первичном рынке сильнее всего подорожали: Алматы +19,9%, Павлодар +19,6%, Конаев +17,5%, Астана +17,4%. На вторичном рынке лидируют Алматы +23%, Актобе +19,4%, Павлодар +17,5%. В аренде жилья наибольший рост зафиксирован в Павлодаре +36,9%, Актобе +34,3%, Петропавловске +25,6%, Кызылорде +19,7%, Усть-Каменогорске +18,9%, Астане +17,7%.

За месяц (ноябрь к октябрю 2025) цены на новое жильё выросли на 2,5%, перепродажу квартир – на 2,8%, аренду – на 2,4%.

Рост цен и сохраняющийся спрос на жильё показывают активность рынка недвижимости несмотря на небольшое снижение количества сделок в ноябре.