Жильё не по карману: казахстанцы залезают в более крупные долги ради ипотеки
Казахстанцы стали чаще брать ипотеку на крупные суммы на фоне стремительного роста цен на жильё. Доля жилищных займов свыше 20 млн тенге за первое полугодие 2026 года выросла с 31,4% до 39,6%. Такие данные приводит Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), передает Adaladam.kz.
Одновременно сокращается доля небольших ипотечных займов. Кредиты на сумму до 10 млн тенге теперь составляют 16,5% против 20,7% годом ранее. По оценке АФК, это связано прежде всего с подорожанием недвижимости: людям приходится привлекать больше заемных средств для покупки жилья.
При этом цены на жильё растут значительно быстрее доходов населения. За год стоимость квартир на первичном рынке увеличилась на 15,5%, на вторичном — на 11,8%, тогда как реальные денежные доходы населения выросли лишь на 0,1%. Такой разрыв снижает доступность жилья и увеличивает требования к первоначальному взносу.
В целом спрос на ипотеку пока остается ниже прошлогоднего уровня. За январь–июнь количество заявок сократилось на 13,4%, до 419,2 тыс. Однако объем новых ипотечных выдач, напротив, вырос на 12,4%, достигнув 1,1 трлн тенге.
Рост выдач обеспечил главным образом Отбасы банк. Его объем кредитования увеличился на 32,8%, до 916,7 млрд тенге. В то же время выдачи рыночных ипотечных продуктов банков второго уровня сократились на 39%, до 161,5 млрд тенге.
Таким образом, почти весь рост ипотечного рынка приходится на льготные программы и механизмы жилищных сбережений. Доля рыночной ипотеки банков второго уровня в новых выдачах снизилась с 26,2% до 14,3%.
Дополнительную нагрузку на покупателей частично компенсируют пенсионные накопления. За первое полугодие объем их изъятий на жилищные цели вырос на 59%, до 407,5 млрд тенге.
Средняя сумма ипотечного кредита при этом увеличилась до 12,4 млн тенге, или на 2,5% за год. Несмотря на рост размера займов, расчетное соотношение ипотечного платежа к средней зарплате немного снизилось — с 37% до 36%.
Ипотечный портфель банков с начала года вырос на 7,2%, до 7,5 трлн тенге. При этом его качество остается высоким: доля просроченной задолженности составляет около 0,41%.
В АФК ожидают, что во втором полугодии спрос может продолжить восстанавливаться благодаря расширению льготных программ и партнерским инициативам с застройщиками. Однако при сохранении высокой стоимости рыночного фондирования рост ипотечного рынка, вероятно, и дальше будет сосредоточен преимущественно в льготном и жилищно-сберегательном сегментах.
