Ипотека станет дороже для некоторых казахстанцев

С 1 января 2027 года в Казахстане вступят в силу новые правила расчёта предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам. Соответствующие изменения предусмотрены постановлением Национального банка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, передает Adaladam.kz. 

Согласно новым требованиям, максимальная ставка по ипотеке будет зависеть от размера первоначального взноса. Если заемщик оплатит не менее 30% стоимости жилья (при соотношении суммы кредита к стоимости недвижимости — LTV — не более 70%), предельная ГЭСВ составит 20%.

Для ипотечных займов с первоначальным взносом менее 30% максимальная эффективная ставка увеличится до 25%.

Ожидается, что такой подход позволит банкам активнее выдавать ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом. Ранее регуляторы планировали установить единый предел ГЭСВ на уровне 20% для всех ипотечных программ. Однако после введения этого ограничения многие коммерческие банки значительно сократили объёмы ипотечного кредитования, поскольку такие продукты стали для них менее рентабельными. В результате было принято решение перейти к дифференцированной системе ставок.