Застройщики обещают ценовой шок: ждать ли подорожания жилья в Казахстане к осени?

В конце июля казахстанские застройщики предупредили: из-за ограничений на ввоз отдельных строительных материалов жилье может подорожать сразу на 30%. Однако в министерстве промышленности и строительства призвали не спешить с выводами, подчеркнув, что по основным стройматериалам страна обеспечивает себя самостоятельно, а говорить о росте цен пока преждевременно. На фоне этих заявлений Adaladam.kz решил проверить, что на самом деле происходит с рынком недвижимости. Как изменились цены на первичное и вторичное жилье за последние месяцы, сохраняется ли тенденция к росту и стоит ли ожидать подорожания квартир уже к осени.

Вторичный рынок 

В мае текущего вторичка в среднем по стране слегка снизилась (второй месяц подряд, около –0,3%). В июне рост почти остановился: +0,1% за месяц, с начала года +2,2%. За год (к июню 2025) рост около +6,7%. Рынок стал спокойнее - покупателей меньше, продавцам сложнее поднимать цены.

Сколько в среднем стоит 1 квадратный метр квартиры в разных городах Казахстана:

​​​​​​Самое дорогое - Алматы, самое доступное - Кызылорда, Актобе, Тараз (266–321 тысяч тенге/м²). В крупных городах в мае–июне преобладало небольшое снижение или стагнация, в отдельных регионах (Актау, Кокшетау и других) был рост.

Первичный рынок / новостройки

По данным Бюро нацстатистики за июнь 2026:

• Средняя цена нового жилья по стране - 617 555 тг/м².
• За месяц +0,7%, с начала года +5,3%, за год +14%.

Самые дорогие новостройки (июнь 2026):

• Астана - 739 033 тг/м² (+0,6%)
• Алматы - 725 995 тг/м² (+1,1%)
• Атырау - 546 419
• Шымкент - 535 036
• Усть-Каменогорск - 521 168

Самые доступные: Уральск (327 тысяч тенге), Актобе (356 тысяч тенге).

По объявлениям Krisha.kz на 30 июня средняя цена строящегося жилья около 595 тысяч тг/м² (–1,4% к маю), сданного - 529 тысяч тенге (–1,6%).

Рост в июне был в 8 городах (Павлодар +2,5%, Кокшетау +2,2% и др.), в 10 городах цены не изменились, в паре - снижение.

Что касается осени, то традиционно именно этот период считается более активным для рынка недвижимости. Если спрос начнет расти, а ограничения на поставки действительно повлияют на себестоимость строительства, цены на первичном рынке могут продолжить умеренный рост. Однако на сегодняшний день статистика скорее говорит о сохранении стабильности, чем о резком скачке стоимости жилья. Поэтому главным индикатором станут данные за август и сентябрь, которые покажут, перерастут ли прогнозы застройщиков в реальные изменения цен.