Жилье в Казахстане подорожало: цены на новостройки выросли на 14,6%

В июле 2026 года стоимость жилья в Казахстане продолжила расти. По данным аналитического центра Halyk Finance, цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 14,6% в годовом выражении, на вторичном — на 9,5%.А налитики связывают динамику цен с изменениями в регулировании рынка и налоговом законодательстве, инфляционными процессами, а также эффектом низкой базы первой половины прошлого года, передает Adaladam.kz. 

Новостройки подорожали на 14,6%

За месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,7%. Такой же месячный рост был зафиксирован и в июне.

Подорожание отмечено в семи городах. Наиболее заметный рост произошёл в Петропавловске — на 2,5% за месяц, и в Уральске — на 2,2%. В остальных 13 городах цены остались на уровне июня.

В годовом выражении лидерами по росту цен на первичное жильё стали Астана (+19,1%), Алматы (+16,6%) и Актобе (+15,1%).

При этом изменение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений может повлиять на спрос. По оценке аналитиков, более высокие пороги могут привести к замедлению изъятий средств из ЕНПФ, что, в свою очередь, способно отразиться на спросе на первичном рынке и динамике цен.

Вторичное жильё выросло в цене на 9,5%

На вторичном рынке квадратный метр в июле подорожал на 0,1% по сравнению с июнем. Рост цен зафиксирован в 13 городах.

Наибольший месячный прирост отмечен в Костанае (+3,6%), Жезказгане (+3,2%) и Уральске (+3,0%). В шести городах цены снизились, а в Кокшетау остались без изменений.

За год стоимость вторичного жилья увеличилась на 9,5%, что ниже общего уровня инфляции в 10,2%.

Наиболее заметный годовой рост цен зафиксирован в Кокшетау (+14,3%), Павлодаре (+12,4%), Костанае (+12,2%) и Астане (+12,1%).

Аренда подорожала на 14,2%

Стоимость аренды квадратного метра в июле выросла на 1,4% за месяц. В Астане рост составил 2,7%, в Кокшетау — 1,5%.

В годовом выражении арендные ставки увеличились на 14,2%, превысив общий уровень инфляции.

Самый значительный рост арендной платы за год наблюдался в Павлодаре — на 39,2%, и Петропавловске — на 32,8%.

Сделок с жильём стало меньше

На фоне роста цен активность на рынке снизилась. В июле в Казахстане зарегистрировали 37,2 тыс. сделок купли-продажи жилья.

По сравнению с июнем количество сделок сократилось на 4,9%, а в годовом выражении — на 6,5%.

Большая часть сделок — 76,9% — пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Остальные сделки были связаны с индивидуальными жилыми домами.

Основными центрами продаж остаются Алматы, на который пришлось 19,5% сделок, Астана — 18,8% и Карагандинская область — 7,2%. Наименьшая доля зарегистрированных сделок пришлась на область Ұлытау — 0,8%.

Количество сделок с квартирами за месяц снизилось на 2,9%. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры — на них пришлось около 11 тыс. сделок.

Сделок с частными домами в июле стало на 10,8% меньше, чем месяцем ранее.

Что будет влиять на рынок

В Halyk Finance считают, что в ближайшей перспективе ситуацию на рынке жилья будут определять сразу несколько факторов. Среди них — изменения налогового регулирования, корректировка параметров пенсионных накоплений, применение нового Строительного кодекса и условия реализации ипотечных программ, в том числе «7-20-25».